Chứng khoán Mỹ hồi phục nhờ tin tốt

Ngoại trừ phiên sụt giảm do kế hoạch 14 tỷ USD giải cứu công nghiệp ôtô bị từ chối, thì chứng khoán Mỹ đã có sự hồi phục khả quan, phần nào nhờ vào các báo cáo kinh tế vừa được công bố không tệ như dự kiến.

Trong phiên giao dịch cuối tuần ngày 13/12, chỉ số công nghiệp Dow Jones tăng 0,75%, tương ứng với 64,59 điểm, lên mức 8.629,68 điểm. Chỉ số Standard & Poor 500 đóng cửa tại 879,73 điểm, cao hơn tham chiếu 0,7%, ứng với 6,14 điểm. So với hai chỉ số trên, mức tăng 2,18%, ngang với 32,84 điểm, của chỉ số công nghệ Nasdaq là ấn tượng hơn nhiều. Chỉ số này kết thúc tuần tại 1.540,72 điểm.

Sau 5 phiên, đã có những diễn biến trái chiều giữa các chỉ số chính của thị trường Mỹ. Chỉ số Nasdaq và Standard & Poor 500 tăng lần lượt 2,08% và 0,41%, trong khi Dow Jones lại sụt nhẹ 0,07%.

Trước phiên tăng hôm qua, phố Wall đã trải qua một ngày giảm điểm khá mạnh khi cuộc bỏ phiếu tại Thượng viện cho kết quả không đồng thuận với kế hoạch giải cứu các nhà sản xuất ôtô. Cuộc đàm phàn vào đêm qua giữa Đảng Cộng hòa, Đảng Dân chủ, Công đoàn ngành công nghiệp xe hơi, và ba hãng sản xuất ôtô là Ford, Chrysler và General Motors đã khép lại mà không đi tới một thỏa hiệp nào.

Kế hoạch giải cứu 3 nhà sản xuất xe hơi hàng đầu tưởng chừng đã đi vào ngõ cụt khi thượng viện bác bỏ việc cho các công ty vay 14 tỷ đôla. Ảnh: infiniteunknown.net.

Tuy nhiên, Nhà trắng vào hôm qua cho biết sẽ cân nhắc việc sử dụng nguồn 700 tỷ đôla, dùng để giải quyết nợ xấu cho các ngân hàng và tập đoàn tài chính (TARP), vào việc giải cứu ba nhà sản xuất xe hơi hàng đầu.

Bộ Tài chính, cơ quan điều hành quỹ TARP, tuyên bố sẵn sàng dùng tiền như một giải pháp ngắn hạn cho đến khi Quốc hội có thể họp và đưa ra các giả pháp dài hạn hơn cho ngành công nghiệp xe hơi đang xuống dốc của nước Mỹ.

Bên cạnh thông tin hỗ trợ trên, phố Wall phiên cuối tuần còn tiếp nhận nhiều tin tức kinh tế quan trọng khác. Doanh số bán lẻ giảm 1,8% trong tháng 11, sau khi mất 2,9% vào tháng trước. Các nhà kinh tế dự báo doanh số bán lẻ sẽ giảm 2%. Doanh số bán lẻ, sau khi loại trừ những biến động của ngành công nghiệp sản xuất xe hơi, đi xuống 1,6%, khả quan hơn dự đoán rơi 1,8% của các chuyên gia, và có một bước tiến khá lớn so với mức giảm 2,4% của tháng trước.

Chỉ số giá sản xuất (PPI), một thước đo lạm phát, tiếp tục lùi thêm 2,2% trong tháng 11 sau khi đã bị trừ 2,8% trong tháng 10. Các chuyên gia dự đoán, PPI giảm 2%. Chỉ số PPI lõi, đã loại trừ chi phí cho năng lượng và nhiên liệu, tăng 0,1%, đúng như dự đoán của giới phân tích.

Bên cạnh đó, theo báo cáo của Đại học Tổng hợp Michigan, chỉ số niềm tin người tiêu dùng tháng vừa qua chuyển biến khá tích cực, tăng lên thành 55,3, cao hơn ngưỡng dự đoán 54,5 điểm. Chính phủ Mỹ cho biết thêm, dự trữ cho hoạt động kinh doanh giảm 0,6% trong tháng 10, trái với mức dự đoán giảm 0,2%.

Trong khi các tín hiệu vĩ mô đang xuất hiện những nét tích cực thì vẫn có những diễn biến bất lợi từ phía các công ty. Ngân hàng hàng đầu, Bank of America, thông báo sẽ cắt giảm 35 nghìn việc làm trong 3 năm tới. Lý do mà tập đoàn này đưa ra là việc sáp nhập Merrill Lynch đã khiến bộ máy nhân sự của hãng trở nên cồng kềnh, thêm vào đó kinh tế suy yếu cũng khiến cắt giảm chi phí trở nên cấp thiết.

Tại Sở Giao dịch New York, dầu giảm nhẹ 1,7 đôla, đứng ở mốc 46,28 đôla một thùng sau phiên vừa qua 12/12.

Trái với sự hồ hởi tại phố Wall, phiên cuối tuần tại thị trường châu Á và châu Âu lại diễn ra trong bầu không khí ảm đạm.

Hàng loạt chỉ số chính tại châu Á cùng lao dốc do thông tin bất lợi trước đó từ phố Wall vào phiên trước. Chỉ số Nikkei 225 của Nhật sụt 5,56% trong đó cổ phiếu của các nhà xuất khẩu bị ảnh hưởng nhiều nhất do đôla mất giá so với đồng yên. Chỉ số Hang Seng của Hong Kong bị trừ 5,48%. Chỉ số Shanghai Composite của chứng khoán Trung Quốc hạ thấp 3,81%. Chỉ số KOSPI của Hàn Quốc đóng của dưới tham chiếu 4,28%.

Dẫu sao, so với tuần trước, phần lớn các chỉ số chính của thị trường châu Á đều có những bước tiến đáng kể. Nikkei 225 tăng 4%, Shanghai giảm 3,1%, chỉ số Hang Seng tăng 6,5%. Chỉ số KOSPI đương cộng 7,36%.

Tại châu Âu, cổ phiếu của khối ngân hàng và năng lượng sụt mạnh và là "thủ phạm" cho ngày giảm điểm cuối tuần. Chỉ số FTSE 100 của Anh trượt dốc 2,47%. Thị trường Pháp chứng kiến chỉ số CAC 40 của nước này giảm 2,8%. Chỉ số DAX của chứng khoán Đức rớt giá 2,18%.

Sau tuần qua, ba chỉ số FTSE, DAX và CAC 40 tăng lần lượt 5,7%, 6,4%, và 10,6%.

Địa ốc cuối năm lún sâu vào suy thoái

Thống kê của các sàn địa ốc lớn nhất Sài Gòn, nhà đất dự án đầu tháng 12 đang tiếp tục đứng hoặc rớt giá 2-5% sau 3 quý suy giảm. Tình hình trì trệ này được các chuyên gia nhận định sẽ kéo dài đến hết năm sau.

Khảo sát từ hệ thống sàn giao dịch Vinaland đầu tháng 12 cho thấy, biểu đồ giá nhà đất khu Đông và Nam Sài Gòn đều đi ngang, thời gian gần đây còn hạ thấp hơn so với trước đó.

Chỉ số do Vinaland thu thập được cho thấy, đất nền và biệt thự trên cao (penthouse) có xu hướng giảm giá nhiều hơn căn hộ thông thường. Đơn cử đất nền ở khu Đông Thủ Thiêm giảm giá 7,7%, đất nền dự án Thế kỷ 21, Phú Mỹ ở ven sông giảm từ 5,3 đến 6,7%.

Còn căn penthouse trong dự án An Hòa, An Cư, Blooming Park bị mất giá từ 4,5 đến 8,7% so với tháng trước. Căn hộ trong nhiều dự án cao cấp như: The Vista, Richland Hill, Thảo Điền River View... cũng bị giảm 1-2 triệu đồng mỗi m2 so với tháng 11.

Biểu đồ cho thấy giá đất nền trong các dự án vẫn tiếp tục giảm.

Riêng nhà đất trong khu vực Phú Mỹ Hưng đứng giá chứ không giảm thêm. Nhiều nhà đầu tư cho rằng dự án trong đô thị Phú Mỹ Hưng vẫn ổn định trên thị trường do tác động của thông tin giá đất năm 2009. Theo dự kiến, khu này sẽ điều chỉnh tăng giá 50-70% so với trước đây.

Tương tự, khảo sát từ hệ thống sàn bất động sản Sacomreal cũng không có nhiều biến động so với cuối tháng 11. Hầu hết các dự án căn hộ cao cấp từng làm mưa làm gió cuối năm 2007 như: The BMC Hưng Long, Phú Mỹ, The Maison, New Saigon...đều đứng giá hoặc giảm trung bình 1 triệu đồng mỗi m2 sau nhiều đợt rớt giá trong năm.

Tuy nhiên, khảo sát, địa ốc Sài Gòn tuy không còn giảm giá sâu đến 70% như thời kỳ tháng 3 đến tháng 8, song quyền mua căn hộ đã rớt giá mạnh. Đơn cử như dự án BMC, The Mainson lô 2, nhà đầu tư bị bốc hơi khoản tiền 200-500 triệu đồng quyền mua căn hộ vì không sang nhượng được.

Thống kê của đơn vị tư vấn bất động sản CBRE, sau một năm nhìn lại, tính từ tháng 11/2007 đến hết tháng 11 năm nay, giá căn hộ cao cấp tại Sài Gòn giảm cao nhất 52%.

Cụ thể, căn hộ Phú Mỹ Hưng, dự án The Grand View từ 2.400 USD giảm xuống còn 1.145 USD mỗi m2. Dự án căn hộ cao cấp Saigon Pearl từ khung 3.500 USD đã hạ dần xuống mức 2.500 USD mỗi m2. The Manor I năm ngoái còn được thị trường chấp nhận giá 3.500 USD nay chỉ còn 2.400 USD mỗi m2. Cantavil Hoàn Cầu, Hùng Vương Plaza cũng mất 900-1.100 USD mỗi m2.

Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển nhận định: "Thị trường bất động sản cuối năm 2008 lún sâu vào giai đoạn suy thoái. Mức độ mua bán vẫn giảm 80-90% so với cuối năm 2007, chưa thể vực dậy nổi".

Chuyên gia này phân tích, từ nay đến năm 2009 sẽ khó có biến chuyển mới trên thị trường bất động sản. Theo đó năm Kỷ Sửu sẽ là thời kỳ khó khăn vì tất cả các yếu tố quan trọng thúc đẩy phát triển đang bị suy giảm và cuối năm 2010 thị trường địa ốc mới có dấu hiệu tan băng.

Do hiệu ứng của suy thoái kinh tế toàn cầu, bất động sản cao cấp sẽ càng khó khăn hơn, ngoài ra năm 2007 đã xuất hiện quá nhiều bong bóng ở phân khúc thị trường này. Trục giá cả trong tương lai cũng sẽ khó quay lại thời kỳ vàng son cuối năm 2007. Hiện giá bất động sản trong thời điểm này tuy giảm 60-70% nhưng chưa phải giá trị thật sự, ít nhất phải chạm khung giá năm 2006 mới đáng gọi là thấp.

Phản đối thông điệp bất động sản đã giảm sâu, không thể giảm thêm, ông Hiển cho rằng đó là thái độ thiếu thiện chí của các tập đoàn kinh doanh địa ốc và nhiều tổ chức đầu tư bất động sản.

Các dự án tại quận 2, 7, 9 và khu Nam Sài Gòn, theo ghi nhận của ông Hiển, từng có giá 8 triệu đồng mỗi m2 hồi năm 2006, giữa năm 2007 đã nhanh chóng vọt lên thành 16 triệu và cuối năm là 30 triệu đồng mỗi m2. "Trên thực tế hiện nay vẫn chưa có dự án nào trở về mức 8 triệu đồng, giá trị đã mất đi chẳng qua chỉ là phần hơi bị xì của quả bong bóng được thổi phồng lên", ông Hiển khẳng định.

Theo nhiều chuyên gia kinh tế tại TP HCM, khác với chu kỳ bất động sản thế giới thường kéo dài 10 năm, ở Việt Nam chu kỳ này ngắn hơn, chỉ kéo dài tối đa 5 năm. Nguyên nhân là nguồn vốn đầu tư vào thị trường địa ốc của Việt Nam chỉ xoay trở trong ngắn hạn và ảo tưởng siêu lợi nhuận ám ảnh các nhà đầu tư tin rằng bất động sản chỉ có đi lên hoặc đi ngang chứ khó giảm giá. Song quy luật chung là đầu tư an toàn cho lợi nhuận thấp, càng siêu lợi nhuận thì càng nhiều rủi ro.(Nguồn: VNE, 12/12)